[房市情報] 【一線觀察】高貴林Comolake湖區大熱
【房市一線】高貴林Comolake湖區 大受追捧
文/ Michael Xu
以前討論這個區的時候，某網友說過一句話：many people put two eyes on it。此話一點不假，這個區一直是很多人關注的熱點，不熟悉高貴林的人一定很不解或不屑；甚至不住在這附近的高貴林居民也都很納悶，那麼讓我們近距離觀察一下這個區。
1、 地理特征：
廣義的comolake湖區很大，整體來講都不錯；而這裡討論的“掌上明珠”主要是指comolake的西面的幾條街。不可以誤會的是，湖的東部甚至也有更好的房子，但不在這裡的討論范圍內。
這篇文章主要關注的是 Como lake 西部，Porter 以東，跨越Regon到Cottonwood之間的五條街。
這個小區的第一特點就是安靜，這幾條街的東邊直接就到了湖邊了，沒有外部的交通和繁雜人員，獨有的靜謐悠然。
第二特點是休閒健身，居民在欣賞湖光山色之余，還可以沿著湖區健步健身，或者帶孩子玩水，喂喂鴨子，隨處可尋的閒情逸致。
第三就是地勢平整而又有山有水，相對於大溫其他地區，可以遠眺雪山，近臨水景，地塊大而平整，而價位只在1個million左右，甚至以下。
2、 人文特色：
以往是本地西人為主，SFU教授，醫生，律師等。近年來也偶爾有其它族裔入住。老居民基本都是西人，年紀比較大，孩子都已經離家。新入伙的相對年輕，孩子也都在上學年齡。附近的小學和初中都還不錯，但高中的排名不理想。
Centennial 高中曾經是高貴林最好的高中，甚至原來很多人搬入Central Coquitlam的，只是為了孩子能上這個高中，可是近年來排名直線下滑。但這並不影響這個小區的人文素質和房價，人還是那麼的nice，房價仍然是一直堅挺，下邊讓我們來具體看看近期成交的數據。
3、最近半年房市動向：
前面說過了，這個區很多人關注，那就不難想象很多關注的結果是什麼樣的了。就是房子一出來，只要價格稍微靠譜，就很快賣出了，如下是半年來這個區成交的全部4個房產的資料：
Cornell街上一棟開價1190k的獨立屋，在市場上17天售出；房子還行，主要是靠近湖邊，風景好。
Smith街上一棟叫價675k的獨立屋， 一內天售出，成交價高出叫價——基本是地的價值，房子已經不能住人了。
Smith街上另一棟叫價799k的獨立屋在12天內售出，成交價高於開價6k，房子很破爛，房主不在，是出租給房客住的。
此外，Smith街上一間叫價988k的房屋也在 5天售出，且成交價高於叫價10k，這棟房子加了車庫，改造了後院。
以上房子在同一地區，基本都是7800尺左右的地， 6、70年代的房子(有一棟房子是在1994年重建過)。
房子相似，價格確相差巨大，從60多萬一直到100多萬，賣價有低於估價的，也有高於政府估價十萬多的。主要是位置和室內外狀況的原因。總體來看，賣的都很快。
關注過這個區的朋友，應該都能有同樣的感覺：稍一猶豫，房子就溜走了。
這幾個房子，除了一棟房屋外，其它都是一手房主，也說明了這個區房子的穩定性，一旦擁有，基本是長住。
最後說一下問題，這個區的新房，要注意sewer pump的問題，what? how? which? 嘿嘿，來論壇討論吧，你只要敢問，我就敢答。
(下期預告:溫哥華西區的璞玉: Dunbar)
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